Как правильно построить дом - и не увязнуть

Начиная строить свой дом, Вы должны убедиться, что проект учитывает все Ваши пожелания, что строительная компания создаст крепкое долговечное жилье, что отделка и стиль дома позволят Вам гордиться своим детищем.

Всё это можно сделать, если правильно соблюдать этапы строительства и работать с профессионалами. Обещания исполнителей должны быть подкреплены проектом, расчетами, сметой, договором и графиком работ.

Мы расскажем, какие этапы нельзя пропустить, и что необходимо сделать на каждом этапе.

 

 

1. Решение о строительстве дома

На первом этапе Вы должны понять, для каких целей Вы строите дом, и кто в нем будет жить. Дом для постоянного проживания категорически отличается от дома сезонного проживания. Это относится не только к материалам, но и к составу помещений, расположению дома, его инженерным системам. Вы должны обсудить это в кругу семьи и добиться консенсуса. Желательно также обсудить, какой внешний стиль дома Вам нравится и согласовать это с членами семьи.

После этого нужно определить расположение дома на участке и по сторонам света. До того, как Вы начнете перебирать тысячи проектов, Вы должны вместе решить какие комнаты в доме Вам нужны, сколько этажей Вы хотите. Уже на этом этапе Вы можете связаться с архитектором и получить типовые эскизы домов с нужным количеством спален и других помещений.

*

В России за четверть века появилось множество новых строительных материалов и технологий. Каждая компания утверждает, что их дома и их технологии самые лучшие. Однако каждый тип дома имеет свои достоинства и недостатки — идеальной технологии не существует.

За последние 12 лет мне довелось создать более 400 индивидуальных проектов частных домов, участвовать в строительстве, надзоре, делать инженерные проекты, контролировать внешнюю отделку и проведение коммуникаций, консультировать заказчиков по дизайну и внутренней отделке.

На этом сайте я делюсь своим опытом с застройщиками и строителями, стараясь, чтобы они не повторяли известных ошибок, не теряли нервов, денег и времени.

Правильная последовательность действий при строительстве своего дома

Если Вы аккуратно пройдете по всем указанным пунктам, Вы, возможно, избежите многих ошибок. Рекомендую Вам записать все эти пункты и ненавязчиво обсудить их с членами семьи и всеми заинтересованными лицами.

К сожалению на большинстве сайтов, посвященных строительству и проектированию, многие пункты описаны совершенно неправильно, например, комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство или результаты геологической разведки участка… — видимо, копирайтеры, которые пишут эти тексты, переписывают их друг у друга.

1. Выбор и подготовка участка

Участок уже есть

Когда есть готовый участок, нужно

Участок еще не куплен

Если Вы еще не купили участок, я рекомендую Вам

2. Требования к будущему дому

Сезонность проживания и количество жильцов

Продумайте, кто будет жить в доме: вы сами, дети, пожилые люди, родственники. Будет ли кто-то жить постоянно или вы будете приезжать туда только летом и на праздники — от этого очень сильно зависит материал и стоимость дома. Будут ли приезжать внуки, гости, устраиваться шашлыки и праздники. Лучше быть реалистом — ведь чем больше людей, тем больше дом.

Состав комнат и планировка

Совет: не думайте о планировке и внешнем виде дома, пока Вы не определите весь набор комнат и их характеристики.

Определите количество спален. Подумайте, где Вы будете хранить одежду, инструменты для работы на участке, где Вы будете стирать и сушить белье,  куда Вы положите ночевать припозднившихся приятелей. Обсудите в семье все вопросы, которые решаете не только Вы: например, должна ли кухня-столовая быть объединена с гостиной, или это будут две отдельные комнаты. Где будет располагаться лестница: выходить в гостиную или в отдельный лестничный холл. Подробнее это описано в отдельной заметке.

Нарисуйте каждое помещение на отдельном листе бумаги (не рисуйте общий план этажа, а продумайте каждое помещение отдельно). После этого для каждого этажа нарисуйте схему: как помещения будут связаны друг с другом. Продумайте, как помещения будут размещены по сторонам света. Этих эскизов вполне достаточно, чтобы правильно выбрать типовой проект или обратиться к архитектору для разработки индивидуального проекта. Имейте в виду, что большинство строительных фирм дают 100%-скидку на стоимость проекта.

Если Вы будете делать наоборот, сначала выберете красивый проект, а потом будете «втискивать» туда нужные помещения, результат, скорее всего, окажется неудовлетворительным.

3. Выбор материала и технологии