Как правильно построить частный дом - современные материалы, технологии, проекты
В России за четверть века появилось множество новых строительных материалов и технологий. Каждая компания утверждает, что их дома и их технологии самые лучшие. Однако каждый тип дома имеет свои достоинства и недостатки — идеальной технологии не существует.
За последние 12 лет мне довелось создать более 400 индивидуальных проектов частных домов, участвовать в строительстве, надзоре, делать инженерные проекты, контролировать внешнюю отделку и проведение коммуникаций, консультировать заказчиков по дизайну и внутренней отделке.
На этом сайте я делюсь своим опытом с застройщиками и строителями, стараясь, чтобы они не повторяли известных ошибок, не теряли нервов, денег и времени.
Правильная последовательность действий при строительстве своего дома
Если Вы аккуратно пройдете по всем указанным пунктам, Вы, возможно, избежите многих ошибок. Рекомендую Вам записать все эти пункты и ненавязчиво обсудить их с членами семьи и всеми заинтересованными лицами.
К сожалению на большинстве сайтов, посвященных строительству и проектированию, многие пункты описаны совершенно неправильно, например, комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство или результаты геологической разведки участка… — видимо, копирайтеры, которые пишут эти тексты, переписывают их друг у друга.
1. Выбор и подготовка участка
Участок уже есть
Когда есть готовый участок, нужно
Участок еще не куплен
Если Вы еще не купили участок, я рекомендую Вам
2. Требования к будущему дому
Сезонность проживания и количество жильцов
Продумайте, кто будет жить в доме: вы сами, дети, пожилые люди, родственники. Будет ли кто-то жить постоянно или вы будете приезжать туда только летом и на праздники — от этого очень сильно зависит материал и стоимость дома. Будут ли приезжать внуки, гости, устраиваться шашлыки и праздники. Лучше быть реалистом — ведь чем больше людей, тем больше дом.
Состав комнат и планировка
Совет: не думайте о планировке и внешнем виде дома, пока Вы не определите весь набор комнат и их характеристики.
Определите количество спален. Подумайте, где Вы будете хранить одежду, инструменты для работы на участке, где Вы будете стирать и сушить белье, куда Вы положите ночевать припозднившихся приятелей. Обсудите в семье все вопросы, которые решаете не только Вы: например, должна ли кухня-столовая быть объединена с гостиной, или это будут две отдельные комнаты. Где будет располагаться лестница: выходить в гостиную или в отдельный лестничный холл. Подробнее это описано в отдельной заметке.
Нарисуйте каждое помещение на отдельном листе бумаги (не рисуйте общий план этажа, а продумайте каждое помещение отдельно). После этого для каждого этажа нарисуйте схему: как помещения будут связаны друг с другом. Продумайте, как помещения будут размещены по сторонам света. Этих эскизов вполне достаточно, чтобы правильно выбрать типовой проект или обратиться к архитектору для разработки индивидуального проекта. Имейте в виду, что большинство строительных фирм дают 100%-скидку на стоимость проекта.
Если Вы будете делать наоборот, сначала выберете красивый проект, а потом будете «втискивать» туда нужные помещения, результат, скорее всего, окажется неудовлетворительным.
3. Выбор материала и технологии
«Канадские дома» в российском исполнении
В США, Канаде и в Западной Европе панели SIP (Structural Insulated Panels) используются для строительства более 70 лет. За это время производство материалов и технологии строительства были неплохо отработаны, а построенные здания показали высокие эксплуатационные характеристики.
В России СИП-панели производят с начала века и с каждым годом они становятся всё более популярны. Причина в том, что объективные преимущества СИП понемногу побеждают старые ностальгические желания построить «настоящий семейный очаг из бревна» или «родовое гнездо из кирпича и камня». Этому безусловно способствуют такие факторы, как высокая скорость постройки и отделки, возможность строить зимой и сразу начинать отделку.
У нас SIP часто называют сэндвич-панелями, канадскими технологиями или просто «канадскими домами» , хотя правильнее было бы назвать их «американскими». Важно отличать СИП-дома от классических каркасных построек, заполненных минеральной ватой. Американцы проводили эксперименты по сравнению каркасных домов с аналогичными из СИП и получили замечательные результаты в пользу последних.
Панель СИП принципиально отличается от утепленного каркаса
СИП — это сэндвич, в котором внешние плиты соединены с внутренним теплоизолирующим сердечником, образуя новый композитный материал с отличными механическими и теплоизолирующими свойствами.
В качестве внешних слоев используются плиты ОСП (ориентированно-стружечная плита) — как правило OSB-3 толщиной 12 мм, материал, предназначенный для применения в несущих конструкциях при повышенной влажности.
Средняя часть, сердечник — пенополистирол ПСБ-25 толщиной 150 мм, материал с уникальными теплоизолирующими и пароизолирующими свойствами. По новому ГОСТу с 2015 года фактически используется ППС-14 (реже ППС-16Ф).
Внешние слои и сердечник склеиваются под высоким давлением по всей поверхности, таким образом создается композитный слоистый материал, не просто совмещающий свойства исходных материалов, но и превосходящий их. Именно поэтому в названии СИП есть слово «структурный» — их несущие свойства значительно превосходят обычные проектные требования. Подробнее о СИП панелях
Особенности проектирования домов из сэндвич-панелей
Не нужно думать, что размеры панелей как-то ограничивают выбор проекта вашего дома. Практически происходит обратное: возможность точно резать и соединять СИП позволяет реализовать проекты, которые трудно сделать в кирпиче или пенобетоне (см. проекты СИП-домов).
Горячий вопрос
Противники строительства домов из СИП, чаще всего указывают на горючесть пенополистирола, который входит в состав СИП. Именно из-за горючести надзорные органы требуют, чтобы ППС применялся в жилом пространстве при определенных условиях и ограничениях. Суть этих условий: необходимо применять ППС только внутри конструкции для исключения его контакта с воздухом, что гарантирует безопасность. Именно так устроена СИП-технология.
При строительстве панели укладываются таким образом, что не образуется непосредственного контакта ППС с воздухом ни внутри, ни снаружи здания. Тем не менее и ОСП, и другие основные элементы в конструкции СИП-дома — это фактически дерево. Не надо забывать, что дерево горит! Поэтому правильная технология отделки предполагает внутреннюю обшивку дома 2-мя слоями гипсокартона. Это не только повышает пожаробезопасность, но также увеличивает внутреннюю теплоемкость стены за счет гипса, увеличивая комфорт и экологические качества.
Как и любой деревянный дом, строение из СИП требует соблюдения всех норм противопожарной защиты, но он не более, а менее опасен, чем обычный деревянный. Поэтому строительство из СИП не должно заканчиваться возведением стен и крыши, обязательный этап — внутренняя и внешняя отделка негорючими материалами, качественная и правильная электропроводка, после чего здание становится значительно более надежным, чем деревянное. Обсуждению этих вопросов посвящен специальный раздел.
Герметичность и вентиляция
СИП-дома позволяют создать управляемый климат внутри здания, так же, как это сейчас проектируется для самых современных многоквартирных зданий. Иногда конкуренты СИП-технологий пугают застройщиков герметичностью строений, сваливая проблему «с больной головы на здоровую».
Сказки про дома, которые дышат
СИП-дома герметичны
Вопросы и ответы про СИП-панели
Люди обычно задают одни и те же вопросы. Здесь на ваши вопросы отвечают специалисты и те, кто сам живет в таком доме. Вы можете задать свой вопрос и получить на него ответ от
- производителя панелей,
- строителя,
- проектировщика или
- вашего соседа, который уже живет в доме из СИП-панелей.
Особенности российского SIP-строительства
Ошибки обычно делают одни и те же. Российские строители, часто уверенно берутся за работу, в которой сами ничего не понимают. Или делают «улучшения», за которые потом годами расплачивается хозяин дома. Поэтому, потратьте немного времени и прочтите то, что советуют опытные люди, это обязательно окупится.
См: Преимущества СИП
Что отличает российские СИП-дома от американских и европейских:
- Российский заказчик обычно выбирает панели из ПСБ-С25 (пенополистирол суспензионный беспрессовый самозатухающий), а на Западе предпочитают применять экструдированный ППС. ПСБ значительно дешевле, чем ЭППС, поэтому и сами изделия в полтора раза дешевле — именно они востребованы на российском рынке.
- В американских инструкциях описаны различные виды соединения панелей, в основном сделанных из ОСП, т.к. дерево там относительно дорогое. В российской практике используют сухой строганый брус. Конструкции из бруса более прочные, но локально незначительно повышают теплопроводность.
- В США и Европе по заказу выпускают панели больших размеров длиной до 7 метров. У нас стандартная ширина панелей 1250 мм, а длина 2800 и 2500 мм. На заводе панели могут разрезать вдоль, получаются панели шириной чуть меньше 625 мм.
Самостоятельное возведение здания из сэндвич панелей
Многие строители, которые раньше строили традиционные деревянные строения, также хотят ознакомиться с новыми технологиями, понять насколько это выгодно и технологично. Специальный раздел будет полезен и тем, кто хочет построить свой дом своими руками. Здесь также описаны инструменты, которые нужны для возведения под ключ.
Отделка и инженерия СИП-домов
Технология производства и производители панелей
Сегодня в России много фирм предлагают СИП-панели собственного изготовления. К сожалению, среди них встречаются и не только хорошие, но и плохие. Как делают панели, как выбрать производителя СИП-панелей, на что нужно обратить внимание, обсуждается в разделе «Производство СИП».
Зарубежный опыт
Книга известного американского строителя Михаэля Морли:
Michael Morley. Building with Structural Insulated Panels (SIPs): Strength and Energy Efficiency Through Structural Panel Construction. Taunton Press, 2000
была наскоро, с огромным количеством ошибок переведена на русский и выложена на многих сайтах без указания имени автора. Читая книгу, видишь, насколько аккуратнее американцы относятся к испытаниям, производству и нормативам.
Что будет дальше?
Безусловно состав SIP-панелей и технология строительства еще будут улучшаться. Некоторые недостатки современных СИП будут исправлены заменой или улучшением материалов, но принципиальное решение уже достигнуто: эти дома при правильной эксплуатации почти герметичны, имеют низкую теплопроводность, материалы сочетают прочность и гибкость, а стоимость производства и строительства вполне приемлема.
Было бы хорошо подождать ещё 20 лет и дождаться нового поколения стройматериалов, как когда-то мы дождались железобетона, гипсокартона и металлочерепицы. Но строить нужно сейчас. Значит выбирать надо из самых лучших материалов на сегодняшний день.