Как расположить дом на участке

Если вы собираетесь покупать участок, самое время прочесть данную статью. Многие застройщики, однако, задумываются о расположении дома на участке уже после покупки этого самого участка. Тем более, пора подумать о размерах, расположении и ориентации дома.

Чтобы принять правильное решение о планировке, нужно составить развернутый план участка. Для этого вам может потребовать не только поездка, но и измерения на участке.

Что нужно для горизонтальной планировки участка:

  1. Подготовьте план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Отметьте направление юг-север. С этим планом вам придется много работать: скопируйте его в нескольких экземплярах, чтобы делать пометки.
  2. Нанесите расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии, отделяющей общественную территорию от земельного участка (Градостроительный кодекс РФ, 2004 г). От красной линии отступите в сторону вашего участка 5 метров и проведите линию (фасадную). Ни один элемент вашего дома не должен выходить за эту линию.
  3. Проведите линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка. Нанесите на план строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем на 12 метров. Пометьте, какие это строения: каменные или деревянные, жилые или хозяйственные.
  4. Определите уклон вашего участка. Можно воспользоваться данными геодезического плана, если он у вас есть. Важно определить следующее: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога.
  5. Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане большие деревья, не подлежащие сносу, вокруг них  нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.
  6. Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых картин окружения, и наоборот, неэстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна.
  7. Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ.

Неплохо также в местной архитектурной конторе или администрации получить общий план застройки населенного пункта и местные нормы, которые желательно соблюдать. Это вам понадобится при получении разрешения на строительство.

Перед общением со строителями неплохо изучить основные термины по проектированию и строительству.

Полезно знать:
Расстояние 5-6 метров от красной линии нужно не только, чтобы
соблюсти закон.Оно дает вам возможность защитить дом от пыли,
шума и газов, уменьшить просматриваемость помещений с улицы.
Сам термин «красная линия» возник в России еще в 1870 году.

Идеальное расположение дома

Мы рассмотрим общепринятые правила планировки дома, но у каждого человека могут быть свои предпочтения, поэтому нельзя относиться к этим правилам, как к аксиомам.

  1. Окна спален располагайте между восточной и южной сторонами. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко.
  2. Общие комнаты удобно ориентировать на запад.
  3. Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома.
  4. Окна спален не должны выходить на шумную улицу.
  5. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода.
  6. Из дома должен быть удобный выход в приватную зону участка.
  7. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка.
  8. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон.
  9. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта.
  10. Они не должны просматриваться с дороги и от соседей.
  11. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым.
  12. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Если участок опускается от фасадной линии вглубь, нужно проследить, чтобы грязная вода с дороги не попадала на участок.
  13. По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров.
  14. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным.
Полезно знать:
Величина противопожарного разрыва (расстояния между домами
соседей) зависит от параметров и степени огнестойкости
домов: между каменными должно быть 6 метров, между каменным
и деревянным – 10 метров, между двумя деревянным – 15 метров.
Разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на
соседних участках при взаимной договоренности соседей.

Оптимизация постройки под ваш реальный участок

На самом деле, соблюсти все пожелания очень трудно, для этого надо продумать их еще при выборе участка. Тем не менее, можно расставить определенные приоритеты, например:

  • Окна
  • Размеры
  • Дорога
  • Ландшафт
  • Фасад

Тогда самые существенные для вас требования будут соблюдены.

Полезно знать:
В каждом проекте указывается площадь застройки, которую
занимает дом в завершенном состоянии. В нее не включаются
кровельные свесы, второстепенные наружные элементы:
наружные лестницы, навесы, беседки, подземные гаражи
и подвалы, не выступающие на поверхность.

комментариев 6

  1. ErrokSenFrelo:

    Автору респект, спасибо за статью!

  2. Preetlenorp:

    Вот это да, еще пишут же хорошие статьи, молодец, автору огромный респект.

  3. Дмитрий:

    полезная информация.спасибо

  4. Гулияр:

    Спасибо огромное, полезная информация.Не ожидала такую подробную инфо. найти.

  5. Сергей:

    Спасибо за инфу, мало кто так пишит, если можно пару ссылочек на законы и на визуальные пару примеров. Заранее благодарен.

  6. Валерий:

    Доходчиво грамотно приятно знакомиться с такими комментариями спасибо желаю удачи Поздравляю с Новым 2015 годом здоровья и пусть тебе всегда сбывается задуманная мечта Вот и Я мечтаю построить добротный дом для внуков хотя мне уже 74 года но ничего мечтать не вредно Валерий

Добавить комментарий:



Все комментарии проверяются перед публикацией. Оскорбления, нарушения законов РФ, а также комментарии не по теме, рекламные материалы и тексты, содержащие ссылки на другие сайты, удаляются. Обычно публикуются только комментарии и ответы по теме сайта, представляющие интерес для других читателей.