Сроки и этапы строительства под ключ дома из СИП панелей

Планируя строительство, застройщик должен хорошо понимать, из каких этапов будут состоять работы, и сколько времени это займет. Это особенно актуально для домов из СИП, где само строительство происходит быстро, а отделку можно начинать сразу после основного этапа.

небольшой коттеджик

1. Выбор и оптимизация эскиза и рабочее проектирование

Дом строится на много лет и, казалось бы, человек должен тщательно определить количество помещений, направление окон, размеры и тип дома. Но часто именно на это не хватает времени и будущий владелец дома в последний момент выбирает в Интернете эскиз, более-менее соответствующий его запросам. Строительные фирмы, как правило, не особенно вникают в потребности заказчика и делают рабочий проект строго по тому эскизу, который тот принес. Это, как говорится, «дело рук самих утопающих». Если вы не нанимаете профессионального архитектора, проделайте предварительную работу сами: напишите список комнат, которые вам нужны, нарисуйте каждую из них на отдельном листе, покажите, на какую сторону света будут направлены окна и выясните в каком направлении север на вашем участке. Только после этого из тысяч проектов, представленных в Интернете, выберите несколько вариантов, подходящих по количеству помещений и сторонам света.

Для строительства дома из СИП обязательно потребуется рабочий проект. Как правило строительная компания делает его за свой счет и утверждает у заказчика. По рабочему проекту можно абсолютно точно составить смету. Этап согласования эскиза и рабочего проектирования обычно занимает 15 дней.

2. Обследование участка и заказ материалов

Перед началом строительства хорошая фирма обязательно обследует участок, чтобы определиться с подъездами, коммуникациями, рельефом местности, особенностями почвы и пр.

В это же время заказчик согласовывает последние «мелочи»: спецификацию окон и входной двери, цвет и тип кровли, высоту цоколя, условия проживания рабочих. Одновременно компания утверждает срок начала строительства и заказывает необходимые материалы. Этот этап займет около 5 дней.

стройматериалы приехали3. Основное строительство дома с окнами и крышей

В определенный день строители «заезжают» на объект, принимают стройматериалы и начинают строительство. У нормальной компании весь этот этап протекает слаженно и без простоев. Все основное строительство от закрутки свай до устройства крыши и установки входной двери для среднего дома должно уложиться в 25 дней. Обычно соседи очень удивляются, как быстро готовый дом вырос на пустом месте и ходят на экскурсии.

4. Проектирование инженерных коммуникаций

Еще в процессе эскизного проектирования вы понимаете, где у вас на кухне будет мойка, а где будет стоять душевая кабина. Многие фирмы готовы сделать все инженерные работы безо всякого проекта, но такой проект нужен прежде всего вам. Он показывает расположение всех розеток, выключателей, бра, размещение сантехники и предметов кухонного гарнитура, определяет все вентиляционные, водопроводные и канализационные стояки. Создание инженерного проекта займет примерно 10 дней и потребует от вас самих интенсивного мозгового штурма. Зато наличие такого проекта позволит сделать точную смету на инженерные работы и у строительной компании не будет оснований для корректировки цен в процессе работ.

непростая начинка дома5. Устройство септика, скважины и подключение электричества

Вопросами воды, канализации, электричества нужно заняться еще до начала строительства. Опытные люди решают эти вопросы еще при покупке участка (совсем опытные люди при покупке участка знают, где будет север и юг, куда уходят сточные воды, чистят ли зимой дорогу и кому принадлежит трансформатор). Скважину или колодец, а также септик удобнее делать между строительством и отделкой. Если вы заранее заказали эти работы, они займут до 10 дней.

6. Разводка инженерных коммуникаций и обшивка гипсокартоном

В этот этап входит подключение электрощита, прокладку электрокабеля до конечных точек, устройство сантехнических и вентиляционных стояков, разводку водопроводных и канализационных труб, устройство отопления и теплых полов, установку вентиляционного оборудования и внутреннюю обшивку гипсокартоном. На этом этапе часто укладывается плитка. Перед обшивкой ГКЛ я рекомендую тщательно проветрить дом не менее 10 дней и покрыть все внутренние стены эко-грунтовкой.

Чтобы работа проходила без задержек нужен не только утвержденный проект, но и своевременная закупка разнообразных строительных материалов. Опытная компания (не летом) выполнит эти работы за 25 дней.

7. Отделка фасадов дома

Внешняя отделка домов из СИП-панелей не требует утепления. Это дает широкий выбор красивых и недорогих решений: фиброцементные панели, пластиковые панели, сайдинг, блокхаус. Реже используется непрерывная штукатурка или штукатурка с фахтверком. Цвета для отделки лучше заранее подобрать по образцам, соотнося их с цветом кровли. При двухцветной отделке нужно точно указать все элементы, которые будут иметь основной и дополнительный цвета. Интересы строителей, как правило, далеки от дизайна. От начала до конца работ обычно проходит примерно 15 дней.

8. Чистовые внутренние отделочные работы

Этот этап подразумевает оклейку или окраску стен, укладку ламината или паркетной доски, установку потолков и межкомнатных дверей, монтаж сантехнического и кухонного оборудования, светильников. Творческий человек может растянуть эти работы на годы :), но при определенной самодисциплине можно уложиться и в 25 дней.

Итак…

Все работы от эскиза до последнего плинтуса можно выполнить за 130 дней. При желании часть работ, например, пп. 3 и 4 или пп. 7 и 8 можно совместить и сократить сроки до 100 дней. Но такая спешка обычно не имеет смысла.

Иногда из финансовых или сезонных соображений работы разбивают на этапы, например, зимой строят дом, весной делают основную инженерию, лето проводят в новом, еще не отделанном доме, занимаясь участком, а остальные этапы выполняют после окончания теплого сезона. При этом весь цикл спокойно укладывается в один год.

Могут быть и существенные задержки, связанные с подводкой коммуникаций, закупкой специального оборудования или созданием эксклюзивного дизайн-проекта. Например, один из моих заказчиков свыше 40 раз корректировал эскизный проект дома, потратив на это около года. Однако большинство отклонений от графика все же возникают от недостатка средств и неорганизованности строительных компаний. Чаще всего сроки не выполняются в летний период, когда у строителей слишком много заказов. Одно из существенных преимуществ СИП-строительства заключается в том, что все этапы можно проводить в любое время года.

 

Нет комментариев

Добавить комментарий:



Все комментарии проверяются перед публикацией. Оскорбления, нарушения законов РФ, а также комментарии не по теме, рекламные материалы и тексты, содержащие ссылки на другие сайты, удаляются. Обычно публикуются только комментарии и ответы по теме сайта, представляющие интерес для других читателей.