Участок для строительства дома

Хозяин или риелтор, продающие вам участок, обязательно красочно расскажут, почему именно этот участок идеален для строительства вашего дома. Может быть они и правы, но лучше, если вы сами точно будете знать, что хотите. Вы можете не догадываться о всех тонкостях, которые потом окажут влияние на строительство и последующую жизнь…

1. Заранее определитесь с размером и типом вашего дома

Для летнего дома 6х8 вполне подойдет участок 6 соток (если, конечно, вы не фанат натурального хозяйства). Для постоянного проживания семьи в доме площадью свыше 200 кв.м желательно иметь участок 10-20 соток, а для родового поместья и одного гектара не хватит. Подумайте также, какие другие постройки будут на участке. Нарисуйте будущий участок и все постройки на нем. Учитывайте при этом минимально допустимые расстояния от дороги и от соседей. На природе все расстояния должны быть больше. Три метра в квартире и на участке выглядят «как две большие разницы».

horoshij-uchastok2. Что вокруг участка

Прежде всего нужно осмотреть местность, окружающую ваш будущий участок. Если рядом расположенные участки выше всего на несколько сантиметров, ваш участок весной моментально окажется под водой. Определите в каком направлении и каким путем уходят паводковые воды.

Определите направление север-юг. Подумайте, куда будут смотреть окна ваших спален и кто будет смотреть в ваши окна.

3. Почва и грунтовые воды

Нужно обязательно определить насколько близко залегают грунтовые воды. Близкое залегание не только создаст проблемы при закладке фундамента, но и определяет микроклимат на участке. Грунтовые воды затрудняют прокладку коммуникаций и их срок службы. При близким залегании грунтовых вод у вас будет гораздо меньше вариантов устройства септика.

Свойства грунта могут значительно отличаться в разных районах. В болотистых и водонасыщенных грунтах устройство хорошего фундамента обойдется дороже, да и качество жизни будет ниже.

4. Водоснабжение

Скорее всего у ваших соседей уже есть вода в доме. Поинтересуйтесь, как они ее добывают, используют скважину или колодец, качество воды. Узнайте стоимость работ на сегодняшний день и включите в будущую смету.

5. Электричество

В настоящее время, хотя государство декларирует небольшие цены на подведение 15 Кватт к дому, практически без денег обеспечить электричество не удается. Не верьте на слово, когда вам говорят, что электричество есть. Если на участке не стоит счетчик, даже проходящие над участком провода могут ничего не значить.

6. Дорога

Весной дороги размывает, а зимой их надо чистить от снега. Узнайте, чистят ли их. При строительстве дома вам потребуется, чтобы стройматериалы подвозили как можно ближе. По грязи тяжелая машина не всегда проедет. Иногда выгоднее сначала засыпать гравий, а потом начинать строительство.

7. Ликвидность

Ликвидность — это, говоря простым языком, способность объекта быть проданным. Выбирая участок помните, что даже один существенный недостаток может не только вызвать проблемы при строительстве, но потом, каждый год создавать неприятные моменты, а в конечном счете повлиять на ликвидность объекта.

Но: найдя участок, хороший во всех отношениях и устраивающий вас по цене, не думайте слишком долго: земля, как и произведение искусства, единичный продукт.

 

Нет комментариев

Добавить комментарий:



Все комментарии проверяются перед публикацией. Оскорбления, нарушения законов РФ, а также комментарии не по теме, рекламные материалы и тексты, содержащие ссылки на другие сайты, удаляются. Обычно публикуются только комментарии и ответы по теме сайта, представляющие интерес для других читателей.