Время строить из СИП панелей

construction-cottages2-aВесна всегда наблюдается всплеск строительства индивидуальных домов и коттеджей. Как избежать  главных строительных рисков и успешно построить дом в наше экономически нестабильное время? Ведь что будет с ценами в марте (тем более в августе) никто предсказать не может, но скорее всего колебания курсов валют приведут к подорожанию стройматериалов, поэтому долгосрочное строительство будет еще менее выгодным.

Сначала сформулируем основные риски:

  1. Отсутствие проекта;
  2. Затягивание сроков строительства;
  3. Нехватка денег;
  4. Неквалифицированные рабочие;
  5. Отсутствие постоянного контроля за исполнением технологии;
  6. Отсутствие проекта по инженерии;
  7. Изменение проекта на этапе строительства;
  8. Замена материала по ходу строительства.

Теперь подробнее

construction-cottages3-a
1. Строить без проекта не только трудно, но и затратно — даже опытные строители не всегда могут вовремя сориентироваться, нарежут проемов, а потом их заделывают и просят за это деньги. Заказчику и доказать что-то трудно — нет чертежей, по которым ведется стройка, значит нужно стоять над рабочими и контролировать каждый шаг.

Если нет такой возможности, результат не гарантирован, можно получить совсем не тот дом, который планировали, да еще нарушение технологий, норм и правил строительства, которые снизят эксплуатационные характеристики жилья — ремонтировать придется раньше и чаще. Дома из СИП панелей строят строго по проекту, цена его существенно меньше затрат на непредвиденные расходы слепого фантазийного творчества прошлого века.

2. Увеличиconstruction-cottages8-aвать сроки строительства дорого. Планировать на 2 месяца вперед проще, чем на 6, тем более на 10 месяцев.

3. Из всего этого возрастает риск незавершенного строительства, хотя для домов из СИП панелей «незавершенка» —  нехарактерное явление. Заказчик до копейки знает свои затраты на этапе строительства, да и занимает оно 3-4 недели и дом под крышей с окнами и дверями готов. Дальше, при отделке и проведении коммуникаций могут быть превышения планируемых затрат, если смета на эти работы не была тщательно проверена или вообще была недостоверна. Как правило, люди, которые быстро и без особых проблем  построили дом, немного расслабляются, хотя главные затраты у них впереди. Не ослабляйте внимания, отделка дома потребует от вас больше самостоятельного контроля над процессом и полной погруженности в тему, зато избежите перерасходов и нехватки денег на завершение строительства.

http://www.dreamstime.com/stock-photography-handsome-skilful-woodworker-image162517124. Опасность нарваться на дилетантов есть всегда, тем более сейчас, когда многие строительные компании решили строить из СИП панелей. Решить, то решили, но от этого не стали специалистами. Попробуйте выяснить не специализировалась ли компания на строительстве домов из блоков или профилированного бруса еще в прошлом году. Попросите свозить на построенный объект и поговорите с хозяевами. Ну а если это сделать невозможно, обращайтесь к фирмам, про которые достоверно известно, что опыт строительства из СИП больше 2 лет. Не удивляйтесь такому сроку, в нем есть резон. Первые компании начали строить дома из СИП панелей около 5 лет тому назад, сейчас у них уже есть опыт и они могут построить любой дом. Как могут конкурировать с ними более молодые компании? Только предложив такое же качество по более низким ценам.  «Старые» компании», видя отток клиентов, начинают повышать цены и берутся только за выгодные заказы, а их более молодые конкуренты «роют носом землю» и стараются угодить своим заказчикам. Компании с опытом менее 2 лет рассматривать нужно очень внимательно, здесь можно налететь на большие неприятности.

construction-cottages5-a5. Технологии при строительстве дома из СИП панелей просты и проконтролировать их исполнение может сам заказчик, для этого достаточно приехать на объект к завершению возведения стен и увидеть, как запенены стыки панелей. При строительстве из блоков, кирпича или дерева проконтролировать качество клея, раствора или прилегания бревен сложнее, тем более, что сроки строительства очень большие, ездить нужно много раз, но и это не гарантирует соблюдения правильной технологии.

6. Строительство из СИП панелей невозможно без проекта. Хороший архитектор на этапе обсуждения первоначального эскиза проекта с заказчиком подсказывает, какие минусы есть у данного проекта (у каждого проекта есть свои достоинства и недостатки, все зависит от приоритетов заказчика). Кроме того, нужно заранее определить, где будут проходить стояки коммуникаций.

Angry builder7. Вы никогда не видели, как рабочие по ходу строительства меняют обговоренный проект, мотивируя это «нестыковками», которые сподвигли их найти «выход из положения» путем пристройки, надстройки, переноса стены, окна или двери? Слабонервные заказчики ругаются, выгоняют, заменяют рабочих, но вред уже принесен, лишние деньги потрачены и нужно принять это или сломать и строить заново. Такая ситуация невозможна для домов из СИП, т.к. без проекта их не строят и любое нарушение проекта будет исправлено засчет строителей. Они это прекрасно понимают и не проявляют самодеятельности.

8. Бывает и такое, но чаще это относится к материалам, которыми кроют крышу.  Заказчику нужно понимать, что разные кровельные материалы предполагают специальную укладку обрешетки, я уже не говорю о том, что замену можно производить, проанализировав нагрузку, которую будет оказывать новый материал на уже существующую стропильную систему. Вы уже поняли, что строя из СИП панелей по проекту профессионального архитектора, вы никогда не окажетесь в ситуации авральной замены материала кровли и риска обрушения крыши в дальнейшем.

Это основные риски, список может быть дополнен, выводы делайте сами, хотя они очевидны, пришло время строить из СИП.

 

комментария 2

  1. Наталья:

    Подскажите,как повлияет,например,сильный дождь на сип панели,перекрытые балками? Говорят,что нужно тщательно выбирать время для постройки,потому что сип панели якобы не устойчивы к дождям

  2. ei:

    Дом из СИП строится сразу под крышу. Когда панели привозят на площадку, их закрывают сверху полиэтиленом. Во время строительства при сильных дождях перекрытия также изолируют. Нельзя, чтобы после дождя на уложенных панелях оставались лужи. Сроки строительства 2-4 недели поэтому специально выбирать время строительства не нужно, т.к. сами строители не будут работать в дождь.

Добавить комментарий:



Все комментарии проверяются перед публикацией. Оскорбления, нарушения законов РФ, а также комментарии не по теме, рекламные материалы и тексты, содержащие ссылки на другие сайты, удаляются. Обычно публикуются только комментарии и ответы по теме сайта, представляющие интерес для других читателей.

 Популярные темы: