По моему опыту более половины проблем с построенными домами связаны с ошибками при проектировании и монтаже крыши. Рассмотрим типичные ошибки, связанные с крышей:
Качество материала
Дерево, не обработанное огнебиозащитой, не только создает пожароопасность но и быстре разрушается от влаги, грибка и насекомых — такая крыша прослужит гораздо меньше и будет возникать опасность неожиданного провисания и других неприятностей.
Трещины, кора, обзол, повышенная влажность и другие дефекты также снижают качество и долговечность конструкции.
Стропила
Длина стропил, их сечение и наличие промежуточных прогонов связаны между собой. Поэтому каждая крыша требует отдельного расчета, который превращается в качественный рабочий проект.
Расстояние между стропилами утепленной крыши не соответствует размеру утеплителя. Я стараюсь для обычной крыши (даже неутепленной) подобрать внутренний размер между стропилами около 59 см — если человек захочет утеплять крышу, шаг стропил позволит плотноуложить стандартный утеплитель.
Несоответсвие сечения стропил тяжелому кровельному материалу приводит к деформации и разрушению крыши.
Иногда строители ошибаются при запилах, и, поскольку им жалко уже проделанной работы, устанавливают такой «перепиленный» элемент. Такого строителя нужно сразу выгонять.
Неправильные методы соединения деревянных элементов
При устройстве стропильной конструкции применяются различные способы соединения элементов. Их выбор зависит от того, каким нагрузкам подвергается данное соединение. Тут необходимо строго следовать проекту, сделанному профессионалом. Замена одного типа на другой, отсутствие затяжек, недостаточное количество или уменьшение размеров метизов и крепежа на более маленькие недопустимы.
Армопояс и мауэрлат
Отсутствие армопояса под мауэрлатом или его ненадежное крепление может привести к разрушению крыши или верха стены.
Отсутствие гидроизоляции между деревянными и минеральными (кирпичными или блочными) элементами приводит к гниению и разрушению деревянных элеиентов.
Кровельный материал
Замена типа кровльного материала без переделки проекта может привести к неправильному креплению кровли или повышенным нагрузкам на стропильную систему.
Шаг и сечение доски обрешетки должны соответствовать кровельному материалу.
Замена OSB-3-12 на фанеру или OSB меньшей толщины при устройстве мягкой черепицы будет приводить к деформации кровли.
Подкладочный ковер (сплошная обрешетка) при выборе черепицы — это не просто перебор, а грубое нарушение технологии.
Металлочерепица
Это самый популярный и, вроде бы, хорошо известный кровельный материал и, тем не менее, здесь встречается много ошибок. Листы полагается резать специальными ножницами, а на практике их часто режут болгаркой, при этом не защищая поверхность от горячих опилок и кромочной коррозии.
Нельзя крепить листы саморезами без герметизирующей прокладки — это пости наверняка вызовет локальную протечку.
Неправильный шаг обрешетки или неправильно соединение листов.
Очень важно правильно уложить первый нижний рыд черепицы. При ошибке может возникнуть перекос всего рисунка или неплотные стыки и зазоры.
Ендова и примыкание
Желоб между скатами (ендова) должен обязательно иметь два элемента: широкую подкладку ендовы и накладку ендовы. Отсутствие подкладки или ее недостаточная ширина приведут к протечкам.
Там, где кровля примыкает к стене, должна быть установлена специальная планка примыкания, причем она должна крепиться к стене через гидроизоляцию, уложенную в штробу в стене.
Вентиляционный зазор над стропилами
Этот зазор абсолютно необходим и для холодной, и для утепленной крыши. Его нижней границей является гидроизоляционная пленка. Использование неправильного типа пленки между стропилами и контробрешеткой может быть катастрофической ошибкой, требующей демонтажа крыши. Пленка должна быть ГИДРОИЗОЛЯЦИОННОЙ, и при этом ПАРОПРОНИЦАЕМОЙ. Использование пароизоляционной пленки (типа Изоспана-B) или непаропроницаемой пленки (типа полиэтилена) нарушает правильную работу зазора.
Отсутствие или недостаточная высота контробрешетки уменьшает вентиляционный зазор.
Вентзазор должен обеспечивать свободный приток внизу, движение и выход воздуха в верхней части. Если пленку выпускают за границу свеса и прижимают лобовой доской, то любая вентиляция становится невозможной.
Чтобы обеспечить свободный выход воздуха, нужно использовать специальные вентиляционные элементы.
Теплоизоляция
Маленькая толщина теплоизолятора. Например, в московском регионе на перекрытии толщина по стандарту должна быть не менее 200 мм, а многие строители думают, что 100 мм это более, чем достаточно. В наше время недостаточная теплоизоляция относится к критическим ошибкам и, формально, требует устранения.
Минеральная вата должна укладываться плотно, без пустых участков, которые в далоьнейшем будут являться мостиками холода.
Неправильная пленка под теплоизоляцией. При утеплении стропильной крыши минеральной ватой, утеплитель укладывают между стропилами. Под ним обязательно устанавливается Пароизоляционная пленка, которая свободно выпускает пары воды из утеплителя вниз и препятствует проходу паров воды вверх в утеплитель. Нужно не только правильной стороной уложить утеплитель, но и тщательно заклеить все стыки перекрывающихся полос утеплителя. В любом месте, где пары воды могут проникнуть в утеплитель минуя пленку, будет намокание утеплителя и протечки, про которые иногда говорят, что это течет крыша.
Намокание утеплителя. Если рабочие оставляют утеплитель под дождем, то высохнуть внутри кровли ему будет очень трудно и долго.
Отсутствие утепления труб, проходящих через кровлю
В трубах, проходящих через кровлю, в холодное время образуется перепад температуры и снаружи образуется конденсат, поэтому труба в чердачном помещении должна быть теплоизолирована.
Требуется тщательно герметизировать места прохода труб через кровлю, используя для этого специальные кровельные элементы.
Слуховые окна
Неправильная или отсутствующая гидроизоляция при определенной направлении ветра обязательно приведет к протечке. Внизу должен быть желоб для отвода воды.
Водосточные желоба и воронки
Самая частая ошибка — слишком большое расстояние до воронки водосточной трубы (более 12 м) и неправильный уклон желоба (должен быть 2-3 мм на метр).
Также важно правильно вынести рсположить желоб относительно ската, чтобы вода попадала в желоб, а не проскакивала мимо него.
От места, где стекает вода, она должна отводиться на расстояние около 2 м и далее попадать в дренажную систему, чтобы не было подтопления и попадания воды под фундамент.
В некоторых больших скатах необходимо устанавливать снегозадержатели, чтобы не было повреждений желобов.
Пристройки к дому
Часто при корректировке хорошего проекта добавляются дополнительные скаты со слишком маленьким уклоном. Например, для металлочерепицы и гибкой черепицы минимальный уклон ската равен 20% т. е. примерно 11,5 градуса. При этом не только автоматически теряется гарантия на кровельный материал, но и возникают проблемы с обслуживанием этого ската.
Уход за кровлей
Хотя бы раз в несколько лет нужно осматривать кровлю, чтобы выявить дефекты до того, как они испортили всё, что под ними. Грязь и посторонные предметы на кровле приводят к локальному скоплению воды и повреждению внешнего слоя черепицы.
При отсутствии даже одного самореза плохо закрепленный элемент может быть созван — это потребует более серьезного ремонта.
Отсутствие проекта
Этот пункт кажется даже странным, тем не менее большой процент крыш в нашей стране делается именно без проекта.
Иногда люди используют архитектурный, а не рабочий проект, проект от другого дома или какие-то схемы, найденные в журналах или в сети. Если человеку повезло, то он потом всем рассказывает, что проект и не нужен.
Последствия такого риска стоят гораздо больше денег и, главное, нервов, чем сам проект. Ну, что же — кто не рискует, тот не пьет шампанского.
Отступления от проекта
Я рекомендую, не просто сделать проект, а обсудить его с архитектором, чтобы понимать, какие размеры и узлы принципиальны и почему. Например, расчет стропильной системы выполняется с учетом снеговой и ветровой нагрузки.
Каждый раз, когда строители хотят что-то поменять, нужно обращаться к архитектору и нормативным документам.
Нельзя полагаться на принцип «мы так всегда делаем» — даже добросовестный опытный рабочий учится не в университете, а на своих ошибках.
Доверяй, но проверяй
При монтаже кровли я рекомендую застройщику определить этапы, в которых он или его квалифицированный представитель должен осматривать и принимать работу, особенно в тех местах, где в последующем проверить уже будет невозможно.