Перед тем как покупать участок и перед тем как делать проект нужно обязательно ознакомиться с кадастровой картой района и данного участка. Обычно для этого используют официальный сайт Росреестра.
Нужно ввести кадастровый номер участка типа 50:12:3456789:135, где 50 — кадастровый округ, совпадающий с кодом области, 12 — кадастровый район, как правило, совпадающий с муниципальным районом или городским округом, 3456789 — кадастровый квартал, 135 — кадастровый номер объекта (обычно объекты нумеруются по порядку внутри квартала).
Введя номер, вы получаете карту, масштаб которой можно увеличивать или уменьшать с помощью кнопок (+) и (-). Слева от карты расположена информационная панель, в которой указаны различные параметры участка.
Анализируя карту и информационную панель (слева), можно узнать много полезной информации про данный участок.
Информационная панель
- Сначала идет кадастровый номер и номер кадастрового района.
- Далее — официальный адрес данного участка.
- Точная зарегистрированная площадь участка.
- Категория земель и вид разрешенного использования показывают, что можно построить на участке и можно ли там прописаться.
- И, наконец, кадастровая стоимость данного участка.
Если вы покупаете участок и продавец/риэлтор говорят вам какие-то другие данные — это серьезное основание отказаться от покупки.
Фрагмент карты
Справа расположена карта, на которой выделены границы текущего участка. Здесь тоже можно узнать много полезного:
- В малом масштабе можно видеть то, что расположено рядом. В частности, дома, зарегистрированные более года назад, точно должны быть на карте.
- Всегда нужно знать, куда идет общий сток воды в районе данного участка. Для этого нужно найти, где расположена река или озеро — это и есть общее направление уклона.
- Если дорога накладывается на участок, не стоит волноваться — скорее всего это неточность карты.
- Север на карте всегда расположен сверху. Т.о. вы видите, с какой стороны въезд на участок и куда будут смотреть окна приватной зоны. Если въезд с севера, а приватная зона на юге, — это лучше, чем наоборот.
- Если картинку участка с бошим увеличением перенести в компьютер, то можно очень точно (с точностью сантиметра) определить длину всех сторон участка.
Такой анализ позволит правильно расположить дом на участке и выбрать планировку, где жилые и технические помещения будут располагаться по правильным сторонам света.