Дома из СИП панелей - итоги пятилетки

Прошло 5 лет с тех пор, как я занимаюсь проектированием домов из СИП. В 2009 году стало понятно, что мир изменился и уже не будет таким, как прежде. Теперь и в России люди начали считать деньги, потраченные и на строительство, и на поддержание дома. Хотя технологии энергоэффективных домов вышли на российский рынок еще в начале 2000-ых, они оказались востребованными именно после кризиса 2008 года. Год ушло у меня на изучение особенностей и недостатков новой технологии, и уже в начале 2011 я предложил клиенту первый проект дома из СИП-панелей. С тех пор количество реализованных проектов превысило 200, а многие из них стали популярными и использованы десятки раз.

Что же произошло в строительстве СИП-домов за последние годы, когда строительство из СИП панелей стало массовым.

Потребители голосуют «за»

За эти годы возник реальный спрос на технологию СИП. Россиянам не занимать практичности и расчетливости. Люди быстро поняли все выгоды и голосуют своим рублем.

Как было раньше:

• Строительство традиционного дома — это черная дыра, сколько ни планируй бюджет, всегда из него вылезешь (вспомните, во сколько раз увеличили бюджет на реконструкцию Большого театра).
• Сроки от нуля и до бесконечности, ноль в том смысле, что могут вообще не построить, если строительство растянуть на несколько лет. Сосед, который мучается третий год, возводя кирпичный коттедж, не успевает выгонять бригаду за бригадой пьянствующих каменщиков, а сколько времени он еще потратит на отделку!
• Внутренняя отделка традиционного дома требует полного заштукатуривания всех поверхностей, выравнивания вертикалей, углов, уровней, утепления стяжки — все это называется черновой отделкой. Это требует строгого соблюдения технологий и денег иногда не меньше, чем само строительство.
• Внешняя отделка традиционного дома предполагает полное заштукатуривание, утепление и облицовку. При определении стоимости внешнюю штукатурку и утепление часто не включают в этап строительства, чтобы заказчик не понял, насколько это затратно.
• Утепление традиционного дома очень часто не соответствует современным стандартам. Особенно это понимают люди, которые своими деньгами уже много лет обреченно греют окружающую среду. Подсчитано: на обогрев дома из СИП панелей тратится до 6 раз меньше энергии, чем на такой же монолитно-кирпичный. Почему «до«? Потому, что стена дома при толщине 64 см может иметь теплосопротивление от 0,4 до 8 в зависимости от внутренних слоев.
• Традиционный «экологически-чистый» дом, как правило, проектируют с традиционной вытяжной вентиляцией, рассчитанной на естественную приточную вентиляцию через окна и щели. Герметичные пластиковые окна и теплоизолирующие слои делают такую вентиляцию невозможной. А ведь вытяжка работает только тогда, когда есть приток воздуха.
• После традиционного строительства участок превращается в стройплощадку с кучками мусора — то ли отходами, то ли лишними материалами. Пейзаж после битвы, неравной битвы с поставщиками стройматериалов и прорабами…

Как теперь при строительстве из СИП:

• На этапе проектирования дома из СИП рассчитываются все необходимые строительные материалы. Составляется полная смета. Заказчик подписывает и проект, и договор. Затраты — копеечка в копеечку.
• Дом из СИП-панелей площадью 200 кв.м собирают за 3 недели. От свайного фундамента до последнего конька крыши. Включая окна и входную дверь. В доме хоть и без удобств, но можно жить и принимать в гости удивленных соседей.
• Никакой черновой отделки не требуется. Стены, полы и потолки ровные. Стоимость бескаркасной (!) обшивки гипсокартоном с прокладкой электропроводки и чистовой отделки также значительно ниже, чем штробирование, штукатурка и шпаклевка по классическим технологиям.
• Внешняя отделка не требует утепления. Геометрия почти идеальная. Стены достаточно прочные чтобы выдержать тяжелые фиброцементные панели.
• Экономия тепла реальна и ощутима. Потери тепла можно оценить еще на этапе проектирования: вы знаете, сколько киловатт потребуется при 0 градусов, а сколько — при минус сорок.
• Технология СИП-панелей пришла из США. И требования к ним тоже серьезные. И приточная вентиляция, и противопожарная обшивка нужны для любого дома — это не недостаток именно СИП-домов, а более современные требования, которые в других домах подчас не соблюдаются.
• Минимальные отходы. После отъезда бригады строителей остается опрятный участок без отходов, а главное возвышается греющий душу, теплого янтарного оттенка дом, всем своим видом дающий хозяину стимул для быстрого завершения отделочных работ.

В 2011-2012 годах многие заказчики шепотом спрашивали: «Скажите, Евгений Иванович, а в этом доме правда можно жить?» Сейчас люди говорят так: «Сосед построил. Доволен. Не надо нас агитировать, давайте быстрее делать проект. Вам двух дней хватит?»

Изменения на строительном рынке

5 лет назад многие «специалисты» строительных компаний наперебой хулили экологические и эксплуатационные свойства СИП-домов. Теперь такие компании сами строят эти дома. Основные аргументы у строителей: высокая скорость и отсутствие проблем при сдаче работ заказчику.
И еще:

Можно строить круглый год

А значит, можно зарабатывать круглый год. Не надо осенью распускать бригады и весной с трудом собирать их после нескольких месяцев запоя. И рынок стройматериалов зимой гораздо надежнее и даже дешевле.

Возникла конкуренция

Хотя количество заказчиков постоянно растет, но растет и количество фирм, и даже отдельных бригад, освоивших технологию СИП. Появляются любители сэкономить: на толщине бруса, OSB и самих панелей, на качестве материалов и, даже на качестве самого строительства.  Здесь заказчик должен понимать, что цены ниже рыночных на 10% и больше — это большой риск «нарваться» на обман.

Заказчики должны знать

1. Выбирая проект дома из Интернета, не будьте так уверены, что он безупречен. Сначала расскажите архитектору, что именно вам нужно, покажите несколько проектов, которые вам нравятся, укажите, что в них наоборот не нравится. Не отводите на доработку проекта последние два дня. Это все равно, что решив жениться и назначив время свадьбы, оставить пару дней на поиск невесты.
2. Размеры панелей определяют типовую высоту этажей 2800 и 2500. Можно сделать и выше, но это будет дороже. Не пытайтесь все размеры в доме подогнать под размеры панелей. Это никому не нужно и не дает никакой выгоды.
3. Выберите расположение дома на участке с учетом сторон света. Если основные окна будут смотреть на север, а на юге будет глухая стена — это не лучшее решение, о котором вы будете жалеть много лет.
4. Не делайте фундамент заранее, вы можете потерять много денег и много времени. Лучше сделайте заранее проект, включив в него план фундамента. Свайный фундамент можно делать при промерзании грунта в мороз, а бетонный будет надежнее залить при положительной температуре. Точность фундамента проверяется замерами всех (!) сторон, диагоналей и горизонтальных уровней.
5. При строительстве зимой лучше отказаться от мягкой черепицы или перенести ее укладку на весну, покрыв крышу временной пленкой.
6. Выбирайте строителей не только по цене. Строить хотят все, но умеют немногие. Иногда приезжают рабочие, которые в первый раз видят панели вблизи. За последний год я такое видел не один раз. Не следует доверять работу индивидуальным бригадам, если только они не покажут построенные дома, и вы не поговорите с их хозяевами.
7. Все стыки всех панелей должны быть пропенены герметиком, причем в холодное время года специальной морозоустойчивой пеной. Щели в стыках не допускаются.

Я сам очень люблю дома из бруса, ценю кирпич и натуральный камень, и с подозрением отношусь к новым синтетическим материалам. Дома из бруса хороши в России летом. Для кирпичного дома денег не напасешься (на отопление тоже), кроме того нужно знать все технологии лучше строителей и стоять над рабочими каждую минуту. Синтетические отделочные материалы и вся остальная химия — это то, что безусловно погубит человечество. Но дома из СИП-панелей мне нравятся и хозяева их со мной согласны. Вперед, Россия.