Как выбрать проект дома

Перед тем как приступить к выбору проекта будущего особняка, следует основательно подготовиться. Нередко люди, желающие построить дом, идут в проектную организацию за советом. При этом они пока еще мало представляют, что хотят получить в конечном результате, поэтому их пожелания весьма пространны.

Рассматривая примеры готовых проектов, большинство обращает внимание на экстерьер, цепляясь к деталям, планировка же и полезная площадь дома отходят на второй план. В результате, уже после начала строительства застройщик замечает недостатки выбранного решения и пытается исправить их ценой дополнительных вливаний средств.

Готовый проект дома

К наиболее частым ошибкам, которые допускают незадачливые застройщики при выборе объекта строительства, относятся:

• неучтенные размеры помещений. Например, уже на строительной площадке может выясниться, что спальня или зал тесны, тогда как холл чрезмерно просторен;
• просчеты в электрике. Стандартная разводка может не учитывать специфику использования помещения;
• несоответствие заявленных в проекте размеров помещений и стандартных размеров готовой продукции. Может такое случиться, что для определенных помещений застройщику понадобится заказать сантехнику, окна или двери, выполненные по индивидуальному заказу;
• несоответствие проекта дома и выбранной будущим жильцом отопительной системы. Некоторые проекты загородного дома не адаптированы к определенным видам отопления.

Подобные ошибки – это вина компании, предложившей застройщику проект. Ведь такие нюансы обнаружить еще до строительства может только опытный специалист, которым вовсе не обязан быть заказчик. Чтобы хоть как-то перестраховать себя от этих неприятностей, лучше всего заручиться поддержкой знакомого, являющегося компетентным в вопросах проектировки.

К тому же, еще до посещения проектной организации следует четко определиться с критериями будущего жилья, наметить так называемый порядок выбора готового проекта. Сюда входит:

1. Площадь дома, которую исчисляют исходя из количества жильцов и их потребностей;
2. Стиль, в котором будет выполнена постройка;
3. Назначение особняка: будет ли это постоянное жилье, коттедж для сезонного проживания, дача или что-то другое;
4. Стоимость;
5. Требования к жилой площади: желаемая высота потолков, размеры комнат, расположение, количество санузлов и др;
6. Привязка к участку — особенно важно, если в вашем распоряжении участок со сложным рельефом.

Учимся избегать ошибок

Перед тем как окончательно выбрать проект дома, поговорите о том, что ждет от будущего жилья каждый из членов семьи. Согласуйте также стройматериал, из которого возведут дом. При обращении в проектную фирму обязательно уточните, был ли готовый проект хотя бы раз кем-нибудь использован, возникали ли какие-либо проблемы со строительством и можно ли посмотреть на построенный дом вживую.

Когда проекты дачных домов переносятся в реальные условия, всегда необходима хотя бы минимальная адаптация. Адаптировать проект должен проектировщик, однако, если вы сможете проконтролировать вопрос и вовремя заметить, что ваш дом невыгодно стоит по отношению к проезжей части или опасно близко к соседям, от этого только выиграете.

При правильной планировке стена дома находится на расстоянии метра и более от границы земли. Для удобного подъезда требуется не менее 3,5 м. При выборе местности лучше всего приобретать площадки с наименьшим уклоном.

Что касается стоимости, то чем меньше количество прихожих и коридоров, тем дешевле обойдется дом. Также следует позаботиться о теплоизоляции, которая снизит расходы в отопительный период. Привести к удорожанию строительства могут корректировки, поэтому опять же перед строительством следует тщательно изучить проект на наличие ошибок.

В среднем цена проекта за 1 м² жилья составляет от 7 до 10 долларов. Таким образом, проект на особняк площадью 200 м² будет стоить от 1400 до 2000 долларов без учета адаптации и переделки.