С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, который заменил разрешительный порядок на уведомительный только для индивидуальных жилых домов. На хозяйственные постройки (бани, гаражи, сараи) этот порядок не распространяется.
Ключевые изменения:
- Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию больше не требуются.
- Основанием для начала работ является подача уведомления о планируемом строительстве.
- После завершения строительства подается уведомление об окончании строительства.
Порядок действий для застройщика:
1. Перед началом строительства:
- Подготовьте уведомление по установленной форме (доступна на портале госуслуг, в МФЦ или на сайте Минстроя).
- К уведомлению приложите:
- Документы, подтверждающие ваши права на земельный участок.
- Описание внешнего облика дома (текстовое и графическое).
- Подайте пакет документов одним из способов:
- Через МФЦ
- Через портал госуслуг
- Почтой (заказным письмом с уведомлением)
- Лично в уполномоченный орган местного самоуправления
Что проверяет орган власти в течение 7 дней?
Соответствие параметров вашего будущего дома установленным пределам: разрешенное использование участка, градостроительные нормы (отступы, высота, этажность) и иные ограничения.
Важно! Если в течение 7 рабочих дней вы не получили уведомление о несоответствии, ваше строительство считается согласованным. Вы можете строить в соответствии с заявленными параметрами в течение 10 лет.
2. После завершения строительства (не позднее 1 месяца):
- Подайте уведомление об окончании строительства.
- К уведомлению приложите:
- Технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером.
- Соглашение об определении долей (если земельный участок находится в общей долевой собственности).
Что дальше?
Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проводит:
- Проверку документов.
- Выездной осмотр объекта на соответствие заявленным параметрам.
При успешной проверке орган сам направит документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права. Вы также можете сделать это самостоятельно.
Обратите внимание!
Соблюдение уведомительного порядка обязательно. Если вы не направите уведомление об окончании строительства, Росреестр вправе приостановить, а затем и отказать в кадастровом учете и регистрации права на объект (п.59 ч.1 ст.26, ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ).
Работайте строго в рамках этого регламента, чтобы избежать проблем с легализацией и регистрацией вашего дома.